三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣柳堤公園溫馨三房平面車容容098766999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：71.18 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博覽家-7期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.505 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.731 坪
附屬建物面積：3.439 坪
共同使用：17.335 坪
車位坪數：8.02 坪
土地面積：9.691 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2647 元/月
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場
附近交通：捷運蘆洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮

此物件非常適合尋求「自住」與「學區資源」並重的家庭買家。

主要理由如下：

性價比高：在蘆洲區房價中，能以 3100 多萬取得 3 房 2 廳且「包含車位」的華廈，價格優勢明顯，有效降低了置產門檻。
機能成熟：生活機能極佳，從購物、就學到交通（捷運）皆在步行範圍內，對於有小孩的家庭或通勤者而言，生活便利性是重要加分項。
屋況適中：19 年屋齡在二手房源中屬於青年期，相比更老的物件有較好的居住條件，又比新成屋價格親民，裝修成本可彈性控制。

買前提醒： 建議議價時可針對屋齡及長期持有成本進行討論。同時，強烈建議實地看屋時確認低樓層的採光狀況、窗外景觀噪音以及社區管理費的使用明細，以確保房屋居住品質符合預期。整體而言，是一檔具備高實用價值的置產選擇。

問與答

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吳禎容(仲介，收取服務費)

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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